日出康城 第七期 會德豐 資訊查詢: 9433-6933

 *「MONTARA」3大賣點* 1)「MONTARA」傲踞計劃於明年下半年落成的「The LOHAS康城」商場上蓋，將匯聚林林總總的商店、食府、超級市場、全港最大溜冰場，英皇戲院及其他消閒娛樂選擇，住戶可享商場的生活便利，一應俱全。 2)項目並有24小時通道連接日出康城港鐵站，經商場5分鐘内即達港鐵康城站，暢連將軍澳綫、港島綫及觀塘綫，接通九龍東及港島東商業核心。 3) -「MONTARA」坐擁逾4萬平方呎的綠化環境「Garden MONTARA」，更鄰近供日出康城住戶專用，由國際園林名師Belt Collins設計的日出公園及動感公園，加上環保大道寵物公園和將軍澳海濱公園等大型休憩設施，區內綠化園地超逾100萬平方呎，定必吸引追求優質居住環境與生活便捷兼備的用家。 *「MONTARA」重視綠化空間的設計* • 項目住客會所「CLUB MONTARA」，分別坐落於兩座住宅大樓之5樓，面積近4萬平方呎， 設有24小時健身室、約50米的戶外游泳池、室內及室外童趣天地、休閒雅座、盛宴廳等多項休閒設施，令住戶時刻享受生活，體現「The Spirit of Living」嘅生活態度。 • 4萬平方呎「Garden MONTARA」，住戶可以在這個豁然曠闊嘅空間中休憩，讓生活與大自然融為一體。 • 相信「MONTARA」定必吸引追求優質生活環境的用家 *「MONTARA」之布局* • 「MONTARA」由2座(2A及2B)住宅大樓組成，共提供616伙分層單位，間隔由1房至3房 • 包括110伙1房(開放式廚房) 單位，實用面積由362至369平方呎， 佔18% • 381伙2房單位，3種戶型包括2房連開放式廚房、2房及2房連儲物室，實用面積由450-561平方呎，佔62% • 108伙3房單位，種戶型包括3房1套及3房1套連儲物室，實用面積由775-816平方呎，佔18% • 另6伙頂層特色戶，實用面積由482至816平方呎 • 11伙平台特色戶，實用面積由342至788平方呎 • 務求提供多元化選擇，滿足不同買家需要

*「MONTARA」3大賣點* 1)「MONTARA」傲踞計劃於明年下半年落成的「The LOHAS康城」商場上蓋，將匯聚林林總總的商店、食府、超級市場、全港最大溜冰場，英皇戲院及其他消閒娛樂選擇，住戶可享商場的生活便利，一應俱全。 2)項目並有24小時通道連接日出康城港鐵站，經商場5分鐘内即達港鐵康城站，暢連將軍澳綫、港島綫及觀塘綫，接通九龍東及港島東商業核心。 3) -「MONTARA」坐擁逾4萬平方呎的綠化環境「Garden MONTARA」，更鄰近供日出康城住戶專用，由國際園林名師Belt Collins設計的日出公園及動感公園，加上環保大道寵物公園和將軍澳海濱公園等大型休憩設施，區內綠化園地超逾100萬平方呎，定必吸引追求優質居住環境與生活便捷兼備的用家。 *「MONTARA」重視綠化空間的設計* • 項目住客會所「CLUB MONTARA」，分別坐落於兩座住宅大樓之5樓，面積近4萬平方呎， 設有24小時健身室、約50米的戶外游泳池、室內及室外童趣天地、休閒雅座、盛宴廳等多項休閒設施，令住戶時刻享受生活，體現「The Spirit of Living」嘅生活態度。 • 4萬平方呎「Garden MONTARA」，住戶可以在這個豁然曠闊嘅空間中休憩，讓生活與大自然融為一體。 • 相信「MONTARA」定必吸引追求優質生活環境的用家 *「MONTARA」之布局* • 「MONTARA」由2座(2A及2B)住宅大樓組成，共提供616伙分層單位，間隔由1房至3房 • 包括110伙1房(開放式廚房) 單位，實用面積由362至369平方呎， 佔18% • 381伙2房單位，3種戶型包括2房連開放式廚房、2房及2房連儲物室，實用面積由450-561平方呎，佔62% • 108伙3房單位，種戶型包括3房1套及3房1套連儲物室，實用面積由775-816平方呎，佔18% • 另6伙頂層特色戶，實用面積由482至816平方呎 • 11伙平台特色戶，實用面積由342至788平方呎 • 務求提供多元化選擇，滿足不同買家需要

會德豐地產旗下日出康城第VIIA期正式命名為MONTARA，會德豐地產常務董事黃光耀指，項目樓書、示範單位及售樓處的準備工作亦已進入最後階段，正待批預售樓花同意書，最快本月推售。 黃氏指，MONTARA提供616伙，屬於住宅部分第2座（細分2A及2B期），實用面積由約300至約800平方呎，戶型由1房至3房，主打2房單位，佔62%，當中會提供開放式廚房、傳統廚房及連儲物室3種設計；1房佔18%及3房佔17%，另設3%頂層或平台特色戶。黃氏認為，項目戶型適合首置客及小家庭，首批推出單位會涵蓋所有戶型。另外，發展商觀察到同系日出康城MALIBU買家中有6成為首置客，故MONTARA亦會推出針對首置客的付款方法。 價錢方面，黃氏認為近期樓市漸趨活躍，是項目定價的考慮因素之一，亦會參考同系日出康城MALIBU及同區項目，標準單位會以價單發售，而特色戶則傾向招標推出。 MONTARA將設3個示範單位，包括清水及裝修示位，其關鍵日期為2021年10月15日。 會德豐地產市務助理總經理陳惠慈指，MONTARA會所「CLUB MONTARA」佔地4萬平方呎，將提供50米泳池等設施。 會德豐地產助理總經理(業務拓展)楊偉銘補充指，MONTARA有三大賣點，首先，項目座落於康城商場上蓋，商場涉48萬平方呎，方便住戶購物及生活所需；其次，MONTARA設24小時通道連接港鐵康城站，步程僅需5分鐘；其三，項目設約4萬平方呎的綠化環境「GARDEN MONTARA」，為住戶提供休憩空間。 港鐵即將推出日出康城第11期招標，黃氏表示集團有興趣入標。對於樓市，黃氏指樓市於今年第一季回穩 ，惟升幅不顯注，料第二季樓價會有半成增長。

日出康城7期 MONTARA 日出康城住宅及商場近月動作多，當中住宅第VI期LP6今日單日售出49伙，套現約6.3億。項目現已累售2,227伙 發展商南豐晚上8時表示，LP6單日售出49伙，當中有一組買家以公司名義斥資約2億同時購入13個單位。地產站翻查成交紀錄冊，項目晚上8時只公布4伙成交，為1座高層B室，成交價1875.4萬至1897.2萬，全屬於價單形式銷售，未有刊載招標單位成交。 由於是次交易以公司名義入市，須支付30%辣稅，若以發展商公布的約2億計算，即最少涉及6000萬稅款。 代理消息指，LP6今日截標時接獲的招標文件數量多，發展商需要額外以兩個透明膠箱整理。 南豐指LP6尚餘少量特色單位，有見市場對優質物業需求甚殷，即將重整銷售部署，不排除稍後提價加推。

日出康城7期   *MONTARA* VII🅰️期（616伙） 一房 *佔約 18%* 兩房 *佔約 62%* 三房 *佔約 17%* 連平台或頂層連天台特色戶 *佔約 3%*

將軍澳日出康城全新期數新盤MONTARA料快批預售，擬短期推售，而發展項目商場亦命名「康城THE LOHAS」，近150個商戶最快明年下半年分階段啟用。 將軍澳日出康城本月動作多，當中第VII期項目合共提供1,120伙，由2座住宅物業及48萬平方呎基座商場組成，其中第VIIA期提供616個單位，而VIIA期則提供約504伙，兩期均提供1房至3房戶，主打2房至3房單位。據悉，項目將命名為MONTARA。 會德豐地產常務董事黃光耀指，第VIIA期已於去年9月申請預樓花同意書，料最快可於本月內獲批，項目樓書及示範單位正準備中，有機會隨即推售。而VIIB期則於去年底申請，如同時獲批將考慮同時推出。 相信第VII期定價或參考現時銷售中的日出康城其他期數新盤，以第VI期LP6為例，成交紀錄冊顯示本月成交呎價介乎$1.43萬至$2萬水平，惟個別採用建築期付款的招標成交單位可另享提前付清優惠，最終實際成交呎價或有出入；第IVB期晉海II本月截至11日，則以招標售出27伙，成交呎價$1.65萬至$2.05萬。 商場設溜冰場 戲院提供逾800座位 隨住MONTARA推售在即，港鐵公司亦為日出康城大型商場命名為「康城（THE LOHAS）」，面積約48萬平方呎，提供近150個商戶，包括大型溜冰場及戲院，商場最快明年下半年分階段落成及開幕。 港鐵公司物業總監鄧智輝指，商場投資逾$50億，商戶近150個，當中25%屬於娛樂，25%來自餐飲，並稱一定有中式酒家，餘下50%則屬生活休閒、超市等，重申商場主要滿足區內居民所需，目標明年底前全面開業。 港鐵透露，目前商場招租情況非常理想，預期全數商戶明年初全面租出。當中香港冰球訓練學校已承租溜冰場，將以推廣冰上運動為目標；商場戲院已獲英皇戲院承租，提供6間影院，料提供約800多個座位。 商場將以將玻璃幕牆設計，引入室外綠化景觀，中庭亦以天然採光，屆時商場亦會直接連接至港鐵康城站，並有有蓋行人通道連接各期數住宅及主要設施。資料顯示，商場將設333個車位及33個電單車車位。

將軍澳新都城1期首度破千萬成交，樓價較同類單位兩個月升12%。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，上述逾千萬元成交為新都城1期4座高層H室，實用面積698平方呎，3房間隔，向西南望寶康公園及泳池開揚景觀，獲區外買家以1,050萬元沽出，實用呎價15,043元，售價創1期樓價新高價，相比本年1月底同樣是1期4座高層H室作價930萬元，短短兩個多月樓價升幅達12%。 原業主於2010年4月以439.8萬元購入單位，持貨9年帳面獲利610.2萬元。 翻查資料，屋苑2期和3期3房戶售價去年年中破千萬元。

☀🌱新盤戰場愈見激烈，大型盤積極部署開售，由會德豐地產發展的將軍澳日出康城第7A期，發展商日前公布初步銷售部署，最快在月內應市； 市場旋即流傳該盤名字，指地盤已掛上項目命名MONTARA，為美國加利福尼亞州的城市，充滿特色小鎮風情，亦延續發展商一貫以外國城市為新盤起名的風格。 　　發展商回應查詢時指，現正積極籌備該盤的樓書及示範單位，預售樓花同意書待批中，稍後將正式公布命名儀式安排。

將軍澳日出康城第VIIA期快批預售，市場消息指地盤已掛上項目命名，將命名為MONTARA。會德豐地產持有的日出康城第VII期拆分兩期申請預售，仍待批預售樓花同意書，分別為VIIA期（616伙）及VIIB期（504伙），發展商昨日透露VIIA期有望月內獲批預售。

日出康城 第7期 會德豐 日出公園內園圖

會德豐旗下日出康城第7期，分為第7A期及第7B期，分別提供616伙及504伙，兩期合共提供1,120伙，單位間隔由1房至3房。會德豐地產常務董事黃光耀表示，希望在今個月內取得預售樓花同意書，正在搭建示範單位及準備樓書，預計短期內公布項目名稱，價錢參考同區開售樓盤的定價；另項目設有24小時通道連接日出康城港鐵站。 同系同區MALIBU（日出康城第IVA期）自去年3月銷售至今累售1,561伙，佔可銷售逾99%，套現逾144.4億元，會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，39伙餘貨會在現樓階段才考慮發售。集團第一季售出24間洋房及91個分層單位，套現超過30億元。 地產建設商會上周舉行特別會議，非豪宅物業首批至少兩成單位須公開發售，黃光耀表示，對集團影響不大，會跟隨指引，1,000萬元以上單位，例如特色單位及洋房會考慮招標發售。

【本報訊】會德豐一年三購康城地皮！港鐵（066）昨宣佈，將軍澳日出康城第9期由會德豐（020）投得，該集團是繼同系第5及第7期後，一年內三度奪取康城發展用地，手持超過4,600伙，差不多等同三分一個鰂魚涌太古城，成為康城區內待售單位最多的大地主。 記者：黃嘉銘 相關新聞： 進取賣樓　全年吸金百億 日出康城第9期由會德豐投得。 項目於本周一截標收到6份標書文件，包括長實（1113）、新地（016）等同區地主，最終會德豐再一次成功投得。這個項目住宅樓宇數目為3座，單位數目不多於1,780個，另需興建幼稚園。 會德豐地產表示，地皮面積約13.8萬方呎，可建樓面約112萬方呎，主力提供2至3房中小型住宅單位，另包括少量1房及4房戶型，預計有六至七成的單位，能夠坐擁開揚海景。補地價連同建築費的總投資額約100億元，預計2022年竣工。 廣告 規模等同三分一個太古城 集團發言人續稱，2014年底投得日出康城第5期（1,600伙）及去年6月投得第7期（1,250伙）後，第三度投得康城項目，三個項目可發揮協同效應，同時亦反映集團看好區內前景。 連同是次1,780伙的第9期，會德豐於康城手持超過4,600伙。差不多等同三分一個太古城（逾1.2萬伙），進一步確立將軍澳霸主地位。 事實上，近年來會德豐明顯對康城項目情有獨鍾，反而在官地市場零斬獲。不過，同系第7期及第5期每呎樓面補地價金額各約1,900元左右，是全區10年來最平的呎價。而是次9期項目補地價金額28.52億元，即每呎樓面補地價2,545元，較上一期長實奪得的8期亦平了一成左右。會德豐可以講得上「無寶不落」。 表明有興趣競投第10期 此外，據發展局局長陳茂波日前公佈的賣地計劃，港鐵項目則繼續倚重近年來的「供應倉」，將軍澳日出康城第10期將於今季內招標，提供1,100伙。會德豐日前已經表明有興趣競投，吸土儲未見手軟。 同區二手方面，利嘉閣地產劉浩勤指，日出康城去年12月二手成交宗數約7宗，比去年11月同期少約4宗，平均呎價8,500元，按月跌逾3%。即是價量齊跌。最新成交為領都2座中層LC室3房單位，實用面積734方呎，成交價608萬元，實用呎價8,283元。原業主於2009年7月以406萬元一手購入，持貨6年半賺202萬元，單位升值近5成。現時...

【本報訊】會德豐（020）進一步確立將軍澳霸主地位，再搶贏康城項目！港鐵（066）昨公佈，將軍澳日出康城7期項目住宅部份由會德豐投得，是繼同區5期項目後再下一城，發展商指7期投資額約100億元。港鐵表示會投放49.8億元保留商場的擁有權。 項目周二截標時接獲7份標書，會德豐在入標時已經事先張揚只投住宅，放棄商場，結果給予港鐵最好的分紅條件下，打低其餘6個財團中標。連同5期項目，會德豐於日出康城手握約2,850伙供應。當中是次的7期項目將提供兩幢住宅共1,250伙，樓面超過75萬方呎，商業樓面達47.9萬方呎。 港鐵保留商場擁有權 會德豐副主席梁志堅昨日接受本報電話訪問時表示，是次給予港鐵的分紅條件比5期較好，7期的投資額約100億元，大致會以一房至三房戶為主，四房戶不會太多。他又指，吸收了上次投標同樣有商場的大圍站項目經驗，有感商場雖然吸引，但純投住宅建築費及分紅都較容易「計數」，故今次投標康城7期只要住宅部份。港鐵昨亦公佈，會投放49.8億元於此發展項目，保留該商場的擁有權及可全權決定該商場的裝修事宜。 項目於上月推出招標時，有消息指，港鐵在招標條款中，已列明將會分兩期回贈共49.8億元予發展商作為商場的興建費用，當中近一半為商場補地價金額，即約24.4億元，以整個商住項目補地價金額約為38.9億元計算，即是有超過14億元可定義為住宅部份的補地價金額，即每呎樓面補地價金額約1,900元，與會德豐持有的5期項目（1,874元）差不多。

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 將軍澳居民有喜訊！望穿秋水的商場部分終於有眉目。港鐵昨日公布，啟動將軍澳日出康城7期的招標程序，項目會於今日先邀請發展商遞交意向書，5月4日截止。港鐵方面透露，項目將包括一個約47.9萬方呎的商場，最快2020年落成，住宅方面提供75.63萬方呎樓面，可提供1,250個單位，平均單位面積約605方呎。 日出康城至今已有3期賣出，涉及6,368伙，但區內商場配套設施欠奉，只有小量小型超市，區內居民及區議員等一直批評興建商場進度緩慢。去年港鐵加快招標進度，1年多內又再推出日出康城4至6期項目，合共約6,200伙，意味整個日出康城3至4年後的單位數量至少達12,568伙，商場的興建迫在眉睫。 據了解，擬建商場面積約47.9萬方呎，位於整個日出康城的中心，而除了這一期會提供商場外，餘下期數都沒有商場樓面。至於商場的上蓋將建8幢物業，今次推出的其中2幢位置靠近日出公園，其餘6幢將於餘下6至7期推出。 提供1250伙 料需7年後完工 港鐵發言人表示，項目地盤面積約541,881方呎，2幢住宅的樓面涉及756,279方呎，提供單位數量不超過1,250伙，平均單位面積約605方呎。項目的完工時間預計2022年，而商場則最快2020年完工。意味5年後日出康城居民終於有商場可用。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，項目的住宅部分景觀不俗，可以望開揚景外，位置亦最近商場，故預料其補地價金額亦較高，每呎料約2,300元水平。而商場部分，由於主要服務日出康城居民，難以與將軍澳站等商場相比較，商場補地價料3,500至4,000元。而商場連住宅的補地價，估計約34.15億元至36.55億元。 本季或會再推第8期 據港府2月公布的土地供應計劃，港鐵於財政年度首季(4至6月)將提供約2,450伙，均位於日出康城項目內，意味本季除7期外，港鐵尚會再推出第8期地盤，估計亦為今次商場上蓋的其餘住宅幢數，一來可以有協同效應，二來亦可以與商場互相配合興建進度。 而整個財政年度，政府擬於日出康城共推出5,350伙，扣除首季的2,450伙後，即7月至明年3月預備再推出2,900伙；此外，西鐵元朗站約1,880伙亦預備本財政年度內上馬招標。值得一提的是，港鐵早前申請放寬發展密度，令將軍澳日出康城可建單位增加4...

港鐵將軍澳日出康城11期純住宅項目今日截收意向書，共吸引29間發展商提交發展意向，為日出康城各物業期數中歷來接獲最多意向書。 市場反應熱烈除多個現有日出康城地主外，亦吸引不少中小型發展商遞交意向。港鐵表示截至下午2時共接獲29份意向書， 將編訂經甄選的投標者入圍名單，以邀請發展商或財團提交正式投標文件，並將儘快落實有關招標安排。 據了解，是次遞交意向書包括新地、會德豐、新世界、嘉華、帝國集團、華懋、南豐、英皇、建灝地產、中信泰富、中海外等。是次第11期打破2015年的第7期獲28份意向書的日出康城紀錄。 市場估計今次項目補地價金額約23.9億至28.7億元，每呎補價約2,500元至3,000元。連地價項目總值43億至62億元，樓面地價4,500至6,500元。

【明報專訊】港鐵（0066）2015年最後批出的鐵路上蓋項目、將軍澳日出康城9期昨日開標，項目由近年晉身為「將軍澳大地主」的會德豐（0020）投得，成該集團自2014年底至今逾1年間，成功投得的第3個日出康城住宅發展項目。會德豐預計，日出康城第9期的總投資額將達100億元，如連同是次投得的9期項目，會德豐在日出康城持有的3個地盤共涉單位4630伙；若連同將軍澳南區，則合共持有5個全新項目，涉單位總數達6300伙。 明報記者 劉詠怡 港鐵昨日公布，批出日出康城9期住宅部分予會德豐；上址地皮面積逾13.84萬方呎，3幢住宅可建總樓面超過112萬方呎，可提供約1780個住宅單位，單位平均實用面積約630方呎，項目亦包括一所幼稚園或幼稚園暨幼兒中心，預計於2022年竣工。 可建1780伙 主打兩三房 會德豐地產常務董事黃光耀回應查詢時表示，項目總投資額100億元，將主力建造兩房至3房單位，亦擬提供部分開放式及1房單位，估計其中六、七成單位可享海景。 他續稱，連同公司早前投得的5期、7期項目，3個地盤可享協同效應，而3個項目提供單位數目近5000伙，總投資額料達250億元，其中最先投得的日出康城5期項目，預計最快今年下半年申請預售樓花同意書。 已奪康城3項目 總投資達250億 事實上，會德豐自2012年起已密密吸納將軍澳一帶地皮，並先後於2014年底、2015年中分別奪得日出康城5期及7期發展權，其中5期將提供較大型單位，而7期單位則針對上車客群，主打兩房戶型，同時亦會設有小量開放式及1房單位，平均面積約600方呎。 連同上述日出康城9期項目，集團於區內投得7幅地皮，共涉逾7000伙，總投資額估計逾500億元。若扣除2014年底已開售的THE PARKSIDE，及去年11月開售的CAPRI，會德豐目前在區內仍有5個全新項目，涉單位逾6300伙。 據了解，是次項目獲批補地價28.52億元，每方呎樓面補地價2545元，較去年8月底時推出招標的日出康城8期每方呎樓面補地價約2830元低約一成。 測量師：可享協同效應 產業測量師張翹楚認為，是次會德豐再度投得日出康城項目，共計在區內已持有3地盤，除享協同效應外，對未來推盤定價亦有協調作用。他認為，不少發展商在區內推出上車盤，而區內供應量已有...

日出康城 第7期 會德豐 二手市場氣氛回暖，將軍澳中心一個3房戶，成交價達歷史第二高。美聯將軍澳藍塘傲分行營業經理林志堅表示，單位為13座高層A室，實用面積905平方呎，以3房（連套房）及儲物室開則，成交價1895萬元，呎價20939元，原業主持貨12年獲利1304.4萬，升幅2.2倍。 將軍澳中心一個3房戶，成交價達歷史第二高。 林氏表示，單位去年5月初次以1880萬元放盤，至今年2月見市道轉旺，即時加價至1900萬，至近日有同區換樓客斥資1895萬元成交。 對上同類單位成交價為1940萬，是次成交價創將軍澳中心有史以來次高。

【明報專訊】將軍澳區的新盤供應量多，其中日出康城為區內近年規模最大的盤源。日出康城共分為14期興建，其中第7、8、9期正申請預售樓花同意書，日出康城第7及9期同由會德豐（0020）發展，發展商將第7期分拆為日出康城7A期和7B期入紙申請預售，合共提供1120伙。項目第7期的單位間隔涵蓋1房至3房，7A期共提供616伙，而7B期共提供504伙，預料可於今年上半年推出；同由會德豐發展的日出康城第9期，提供約1654伙。日出康城第8期則由長實（1113）發展，提供1422伙，預計2021年中落成，最快今年內開售。