日出康城站 第7期 會德豐再下一城 奪康城9期擁將軍澳5個全新盤 涉6300伙

【明報專訊】港鐵（0066）2015年最後批出的鐵路上蓋項目、將軍澳日出康城9期昨日開標，項目由近年晉身為「將軍澳大地主」的會德豐（0020）投得，成該集團自2014年底至今逾1年間，成功投得的第3個日出康城住宅發展項目。會德豐預計，日出康城第9期的總投資額將達100億元，如連同是次投得的9期項目，會德豐在日出康城持有的3個地盤共涉單位4630伙；若連同將軍澳南區，則合共持有5個全新項目，涉單位總數達6300伙。

明報記者 劉詠怡

港鐵昨日公布，批出日出康城9期住宅部分予會德豐；上址地皮面積逾13.84萬方呎，3幢住宅可建總樓面超過112萬方呎，可提供約1780個住宅單位，單位平均實用面積約630方呎，項目亦包括一所幼稚園或幼稚園暨幼兒中心，預計於2022年竣工。

可建1780伙 主打兩三房

會德豐地產常務董事黃光耀回應查詢時表示，項目總投資額100億元，將主力建造兩房至3房單位，亦擬提供部分開放式及1房單位，估計其中六、七成單位可享海景。

他續稱，連同公司早前投得的5期、7期項目，3個地盤可享協同效應，而3個項目提供單位數目近5000伙，總投資額料達250億元，其中最先投得的日出康城5期項目，預計最快今年下半年申請預售樓花同意書。

已奪康城3項目 總投資達250億

事實上，會德豐自2012年起已密密吸納將軍澳一帶地皮，並先後於2014年底、2015年中分別奪得日出康城5期及7期發展權，其中5期將提供較大型單位，而7期單位則針對上車客群，主打兩房戶型，同時亦會設有小量開放式及1房單位，平均面積約600方呎。

連同上述日出康城9期項目，集團於區內投得7幅地皮，共涉逾7000伙，總投資額估計逾500億元。若扣除2014年底已開售的THE PARKSIDE，及去年11月開售的CAPRI，會德豐目前在區內仍有5個全新項目，涉單位逾6300伙。

據了解，是次項目獲批補地價28.52億元，每方呎樓面補地價2545元，較去年8月底時推出招標的日出康城8期每方呎樓面補地價約2830元低約一成。

測量師：可享協同效應

產業測量師張翹楚認為，是次會德豐再度投得日出康城項目，共計在區內已持有3地盤，除享協同效應外，對未來推盤定價亦有協調作用。他認為，不少發展商在區內推出上車盤，而區內供應量已有上限，加上項目補地價金額走勢平穩，即使未來樓價向下，對該區以用家為主要客源的樓盤的影響亦不大。